База отдыха
Туристическое обслуживание и спортивные базы стоят в списке видов использования из градплана, а рядом уже работают две здравницы.
Не река. Море
Другого берега отсюда не видно
Самое широкое место Куйбышевского водохранилища — по створу Ундоры — Старая Майна. Это ровно здесь. Больше сорока километров воды до противоположного берега: линия горизонта, волна, ветер и корабли, идущие по фарватеру.
Люди приезжают на Волгу за рекой. А получают море — с масштабом, который на фотографиях не помещается. Это то, что нельзя достроить, докупить или улучшить проектом. Оно либо есть у участка, либо его нет.
Что входит в цену
Четыре вещи, которых не купишь отдельно
-
150 метров своего берега
Восточная граница участка — сама вода. Длина посчитана по координатам поворотных точек из выписки ЕГРН. Это не «рядом с водой» и не «через дорогу от пляжа» — это ваша береговая линия, от кромки до кромки.
-
Высокий берег, а не отмель
Коренной берег обрывается к воде уступом: большая вода подходит близко к суше, а сама площадка стоит высоко над ней. В списке видов использования из градплана есть причалы для маломерных судов.
-
3,5 га взрослой дубравы
Не поле под посадку, а сложившийся лес: взрослые дубы и подлесок. Такой лес не сажают — его получают вместе с землёй. Тень, прохлада и приватность на участке есть с первого дня.
-
Курортное окружение
Рядом работают санатории имени Ленина и «Дубки», сюда едут на ундоровские минеральные воды. Люди на этот берег уже приезжают: поток не надо создавать с нуля.
Градостроительный план от 8 мая 2026 года
Что записано в градостроительном плане
Участок в зоне Р2 «Объекты отдыха и туризма». Ниже — список основных видов использования, выписанный из градплана дословно. Сам документ отдаём по запросу, чтобы ваш юрист читал бумагу, а не наш пересказ.
- Туристическое обслуживание
- Спортивные базы
- Передвижное жильё
- Причалы для маломерных судов
- Природно-познавательный туризм
- Общественное питание
- Водный спорт
- Охота и рыбалка
- Поля для гольфа и конных прогулок
- Историко-культурная деятельность
- Площадки для занятий спортом
- Благоустройство территории
Предельные размеры самого участка градплан не устанавливает. Отступы: 5 м от красной линии улицы, 3 м от проезда, 3 м до границ. Для части видов использования заданы предельная высота и максимальный процент застройки — они выписаны в самом документе. Условно разрешённые виды — магазины, развлекательные мероприятия, служебные гаражи.
Есть набросок компоновки
В 2023 году под участок рисовали эскизы: коттеджи в лесу вдоль воды, корпус, модульные домики. Это именно наброски, а не проект: они ничего не диктуют и ни к чему не обязывают. Отдаём их покупателю просто чтобы было от чего оттолкнуться — компоновка под свой формат делается любая.
Подо что берут такую землю
Пять сценариев, которые сюда просятся
Рыболовная база
Прямой выход к большой воде, свой берег, место под причал и прокат лодок. Волга здесь не речка — рыбалка морского масштаба.
Оздоровительный центр
Рядом две действующие здравницы на ундоровских минеральных водах. Смысловая рамка для оздоровительного проекта здесь готова заранее, её не надо выдумывать.
Стоянка маломерных судов
Причалы для маломерных судов и водный спорт — отдельные строки в том же списке из градплана. Своя береговая линия длиной 150 метров у участка уже есть.
Семейная усадьба
Для тех, кто покупает не окупаемость, а жизнь: три с половиной гектара взрослого леса, обрыв и своя вода до горизонта.
Что лежит на пляже под обрывом
Юрское море под ногами
Обрыв над водой — это срез юрских и меловых отложений. Пляж внизу после каждого шторма выкладывает наружу аммониты и белемниты: раковины и «чёртовы пальцы» лежат прямо на гальке.
Фотографии рядом сделаны на этом самом пляже 8 августа 2026 года. Ундоровский берег известен палеонтологам, и это одно из немногих мест на Волге, где такие отложения выходят прямо к воде.
Главный вопрос к любой земле у воды
Документы собраны.
Пакет отдаём целиком, до просмотра
Выписка ЕГРН · 17 апреля 2026
Право собственности
Право действующее, зарегистрировано 26 июня 2020 года. Один собственник, физическое лицо. Свежая выписка — в пакете документов.
Решение суда · в силе с 8 февраля 2022
Титул проверен судом
Прокуратура оспаривала происхождение земли и требовала признать сделки недействительными. В иске отказано, решение вступило в силу 8 февраля 2022 года, обеспечительные меры сняты.
ГПЗУ · 8 мая 2026
Градплан на руках
Выдан администрацией МО «Ульяновский район» 8 мая 2026 года. Свежий действующий документ: параметры участка и список видов использования видны сразу.
По запросу высылаем полный комплект: выписку ЕГРН, градостроительный план с чертежом, судебные акты, ответы ресурсоснабжающих организаций и эскизный проект.
Если 3,5 га мало
Рядом лежит такой же участок — вместе выходит 7 га
Вплотную к нашему примыкает смежный надел 73:19:012901:126: та же площадь 34 927 м², та же категория земель, тот же вид разрешённого использования. Вместе выходит почти семь гектаров одним куском на первой линии большой воды.
Это отдельный участок и не наш. Узнаём по нему условия и передадим по запросу.
Съёмка с воздуха
Полторы минуты вместо поездки за 700 километров
Границы участка обведены прямо в кадре: видно, где кончается наша земля и начинается вода. Дальше — дубрава, обрыв, пляж и окружение.
Как это выглядит на самом деле
Съёмка на участке и вокруг него. Любой кадр открывается на весь экран.
Цена и условия
4 990 000 ₽ за 3,5 га первой линии
Это 143 ₽ за квадратный метр земли, у которой 150 метров собственного берега на самой широкой Волге, градостроительный план от 8 мая 2026 года и судебно подтверждённый титул.
- Продаётся в связи с отъездом — сделка нужна быстро, и это отражено в цене
- Продаёт собственник, не посредник — без агентской комиссии покупателя
- Торг при быстром выходе на сделку — цифру называем в разговоре
- Расчёт и форма договора — любые удобные вам, объект свободен
- Показ на месте — в согласованный день, встречаем и провожаем
Вопросы, которые задают первыми
Это лесной фонд? В адресе написано «Ульяновский лесхоз»
Нет. Адрес исторический — так участок записан в реестре с 2012 года. Категория земель по ЕГРН — земли особо охраняемых территорий и объектов, вид использования — «под строительство базы отдыха». Происхождение земли проверял суд по иску прокуратуры, в иске отказано, решение вступило в силу 8 февраля 2022 года.
Сколько стоит подвести коммуникации?
Точную смету даёт проект под ваш объём. Всё, что мы собрали по запросам в ресурсоснабжающие организации и в администрацию района, отдаём вместе с документами — чтобы вы считали по бумагам, а не по нашим словам.
Что с электричеством?
Комплект документов для заявки на техприсоединение подготовлен и передаётся новому владельцу — ситуационный план и перечень энергопринимающих устройств. Мощность запрашивают под конкретный объект, поэтому объём заявляет тот, кто знает свой проект, а условия называет сетевая организация в ответе на заявку.
Как далеко от города?
По прямой до Ульяновска около двадцати километров, до аэропорта около двадцати восьми — посчитано по координатам поворотных точек участка из выписки ЕГРН. Дорогой выходит длиннее: маршрут показываем на просмотре, он проходит через Новую Беденьгу.
Почему продаёте?
Участок покупался как вложение. Собственник уезжает, развивать дело в этом регионе не будет — поэтому земля продаётся тому, кто доведёт её до ума, и продаётся быстро. Отсюда и открытость с документами: пакет отдаём целиком, до просмотра.
Приезжайте посмотреть
Оставьте номер — вышлем документы и договоримся о дне просмотра. Обычно перезваниваем в тот же день. Приезжать лучше в первой половине дня: увидите, как утреннее солнце ложится на воду.